Immeuble de rapport R+2 – Nîmes, secteur recherché proche gare et Arènes

Situé à Nîmes, à proximité immédiate de la gare et des campus & des Arènes, cet immeuble de caractère construit avant 1947 représente une opportunité rare d’investissement dans un secteur dynamique et recherché.

Élevé sur R+2, l’immeuble se compose de trois logements spacieux ainsi que d’un local commercial avec vitrine, offrant une diversification intéressante des revenus locatifs.

Composition du bien

Rez-de-chaussée – T3 de 60 m²
Appartement actuellement loué 650 € charges comprises, bail en cours jusqu’en octobre 2027.
DPE : D

1er étage – T4 de 77 m² avec terrasse de 13,8 m²
Appartement lumineux bénéficiant d’un agréable extérieur.
Loyer estimé : 750 € / mois
DPE : E

2e étage – T3 de 80 m² avec balcon
Appartement spacieux avec belle distribution et espace extérieur.
Loyer estimé : 850 € / mois
DPE : F

Local commercial – 30 m² avec vitrine
Idéal pour activité de proximité, profession libérale ou commerce. Bonne visibilité.

Les atouts

• Emplacement stratégique à Nîmes, proche gare, transports et Arènes

• Immeuble ancien de caractère (avant 1947)

• Trois logements aux surfaces confortables avec extérieurs

• Local commercial indépendant avec vitrine

• Revenus locatifs immédiats grâce au T3 du RDC déjà loué

• Fort potentiel de valorisation après rénovation

• Idéal investissement locatif, colocation ou projet patrimonial

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché nîmois, combinant rentabilité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation.

À découvrir sans tarder.